165 Rue Louis-IX · Québec
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 100,6 m² · constr. 1958 · terrain 579,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399021296110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144922
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027399021296110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 416 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 505 438 $ Poids 92 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 249 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 611 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 31 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 317 $ Poids 87 % |
| 4 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 598 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 400 537 $ Poids 84 % |
| 5 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 608 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 531 129 $ Poids 84 % |
| 6 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 424 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 957 $ Poids 81 % |
| 7 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 637 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 279 379 $ Poids 80 % |
| 8 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 674 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 297 661 $ Poids 80 % |
| 9 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 668 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 457 574 $ Poids 79 % |
| 10 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 769 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 595 631 $ Poids 77 % |
| 11 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 475 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 465 690 $ Poids 76 % |
| 12 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 383 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −1 269 $ | 94 450 $ Poids 75 % |