21 Rue Antoine-Bedard · Québec
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 98,8 m² · constr. 1964 · terrain 618,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399022468610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145719
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027399022468610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 388 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 516 212 $ Poids 92 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 363 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 825 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 126 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 514 630 $ Poids 89 % |
| 4 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 626 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 525 884 $ Poids 82 % |
| 5 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 648 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 467 399 $ Poids 81 % |
| 6 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 509 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 281 123 $ Poids 80 % |
| 7 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 723 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 409 979 $ Poids 78 % |
| 8 | 9978, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-08-17 · 600 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 513 452 $ Poids 76 % |
| 9 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 598 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 475 322 $ Poids 76 % |
| 10 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 494 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +1 269 $ | 96 147 $ Poids 75 % |
| 11 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 308 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 909 $ Poids 73 % |
| 12 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 761 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 285 783 $ Poids 73 % |