42 Rue Loranger · Québec
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 84,9 m² · constr. 1957 · terrain 504 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399030902110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145130
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027399030902110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 61 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 369 284 $ Poids 99 % |
| 2 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 206 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +1 919 $ | 395 156 $ Poids 94 % |
| 3 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 359 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 317 $ Poids 93 % |
| 4 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 319 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 343 020 $ Poids 89 % |
| 5 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 479 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 407 503 $ Poids 89 % |
| 6 | 9978, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-08-17 · 345 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 459 608 $ Poids 88 % |
| 7 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 530 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 421 510 $ Poids 86 % |
| 8 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 547 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 404 193 $ Poids 86 % |
| 9 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 259 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 218 328 $ Poids 86 % |
| 10 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 298 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 400 307 $ Poids 85 % |
| 11 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 212 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −1 692 $ | 86 697 $ Poids 85 % |
| 12 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 441 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 421 701 $ Poids 84 % |