203 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 79,2 m² · constr. 2017 · terrain 55 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399036628620010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406969
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027399036628620010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
423 803 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 530 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 418 093 $ Poids 86 % |
| 2 | 159, rue Martel, Québec 2026-10-02 · 601 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 712 $ Poids 85 % |
| 3 | 10 376, rue de la Quiétude, Québec 2026-09-03 · 750 m · Vendu 368 000 $ (4 718 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 407 631 $ Poids 77 % |
| 4 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 642 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 408 485 $ Poids 73 % |
| 5 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 810 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 545 $ Poids 71 % |
| 6 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 610 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 474 592 $ Poids 71 % |
| 7 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 719 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 249 108 $ Poids 71 % |
| 8 | 10082, rue de l'Hôpital, Québec 2026-10-05 · 846 m · Vendu 430 000 $ (5 107 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 460 233 $ Poids 68 % |
| 9 | 3876, rue Verret, Québec 2026-10-14 · 1000 m · Vendu 215 000 $ (2 691 $/m²) 79,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 558 $ Poids 64 % |
| 10 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 661 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 505 109 $ Poids 64 % |
| 11 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 972 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 021 $ Poids 57 % |
| 12 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 461 536 $ Poids 55 % |