45 Rue Loranger · Québec
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 85,9 m² · constr. 1961 · terrain 544,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399040461610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145214
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027399040461610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
421 661 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 32 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 379 225 $ Poids 100 % |
| 2 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 313 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 900 $ Poids 95 % |
| 3 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 250 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +9 594 $ | 405 203 $ Poids 92 % |
| 4 | 9978, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-08-17 · 292 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 471 908 $ Poids 92 % |
| 5 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 427 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 418 735 $ Poids 91 % |
| 6 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 495 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 415 425 $ Poids 89 % |
| 7 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 265 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 352 330 $ Poids 89 % |
| 8 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 497 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 432 484 $ Poids 88 % |
| 9 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 219 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 856 $ Poids 87 % |
| 10 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 435 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 388 508 $ Poids 87 % |
| 11 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 255 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 409 731 $ Poids 86 % |
| 12 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 479 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 433 950 $ Poids 85 % |