47 Rue Giroux · Québec
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 139,6 m² · constr. 1940 · terrain 994,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399045277110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145789
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027399045277110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 366 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 463 468 $ Poids 83 % |
| 2 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 460 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 482 231 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 439 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −28 275 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 701 $ Poids 63 % |
| 4 | 9975, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 824 000 $ (5 439 $/m²) 151,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 362 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 709 238 $ Poids 54 % |
| 5 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 775 313 $ Poids 50 % |
| 6 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 874 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 385 444 $ Poids 49 % |
| 7 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 459 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +52 552 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 629 324 $ Poids 47 % |
| 8 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 914 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 714 086 $ Poids 42 % |
| 9 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 434 676 $ Poids 41 % |
| 10 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 578 585 $ Poids 40 % |
| 11 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 712 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 473 123 $ Poids 38 % |
| 12 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +36 829 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 437 054 $ Poids 37 % |