73 Rue Monseigneur-Dumas · Québec
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 128,2 m² · constr. 1953 · terrain 824,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399052193110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145824
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027399052193110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 181 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 633 350 $ Poids 67 % |
| 2 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 522 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 393 428 $ Poids 65 % |
| 3 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 551 688 $ Poids 62 % |
| 4 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 953 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 416 673 $ Poids 59 % |
| 5 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 750 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +35 609 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 564 655 $ Poids 58 % |
| 6 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 111 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 522 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 497 438 $ Poids 56 % |
| 7 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 722 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 394 805 $ Poids 56 % |
| 8 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 458 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 453 247 $ Poids 52 % |
| 9 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 796 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 767 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 072 $ Poids 52 % |
| 10 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 469 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 446 906 $ Poids 50 % |
| 11 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 666 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 663 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 332 413 $ Poids 48 % |
| 12 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 635 942 $ Poids 45 % |