83 Rue Monseigneur-Dumas · Québec
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 124,8 m² · constr. 1953 · terrain 832,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399052371110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145236
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027399052371110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 161 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 624 922 $ Poids 70 % |
| 2 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 500 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 388 539 $ Poids 63 % |
| 3 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 764 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 557 405 $ Poids 63 % |
| 4 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 931 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 410 594 $ Poids 63 % |
| 5 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 999 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 543 666 $ Poids 63 % |
| 6 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 696 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 389 516 $ Poids 61 % |
| 7 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 788 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 976 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 281 $ Poids 58 % |
| 8 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 332 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 143 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 643 $ Poids 56 % |
| 9 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 647 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 327 131 $ Poids 55 % |
| 10 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 457 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 447 319 $ Poids 53 % |
| 11 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +38 201 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 780 242 $ Poids 49 % |
| 12 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 627 203 $ Poids 48 % |