122 Rue Giroux · Québec
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 93,7 m² · constr. 1955 · terrain 625,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399053625110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145920
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027399053625110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 348 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 433 485 $ Poids 92 % |
| 2 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 221 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 049 $ Poids 90 % |
| 3 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 115 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 480 436 $ Poids 89 % |
| 4 | 9978, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-08-17 · 465 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 478 196 $ Poids 89 % |
| 5 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 357 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −6 812 $ | 481 976 $ Poids 87 % |
| 6 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 324 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 385 155 $ Poids 85 % |
| 7 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 618 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 100 $ Poids 83 % |
| 8 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 398 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 511 024 $ Poids 81 % |
| 9 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 486 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 263 260 $ Poids 81 % |
| 10 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 573 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −2 538 $ | 89 960 $ Poids 79 % |
| 11 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 634 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 393 791 $ Poids 78 % |
| 12 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 624 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −47 590 $ | 474 415 $ Poids 77 % |