89 Rue Giroux · Québec
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 110,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 368,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399054355610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145843
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027399054355610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 220 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 524 983 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 497 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 685 $ Poids 81 % |
| 3 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 833 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 526 700 $ Poids 72 % |
| 4 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 418 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 476 918 $ Poids 71 % |
| 5 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 890 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 309 636 $ Poids 67 % |
| 6 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 304 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 598 031 $ Poids 65 % |
| 7 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 284 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 403 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +37 368 $ · Ajust. âge −4 542 $ | 524 250 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 517 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 420 764 $ Poids 61 % |
| 10 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 591 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 286 165 $ Poids 60 % |
| 11 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 670 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 221 $ Poids 59 % |
| 12 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 964 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 422 137 $ Poids 59 % |