93 Rue Giroux · Québec
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 98,8 m² · constr. 1956 · terrain 919,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399054652610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145928
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027399054652610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 179 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 495 812 $ Poids 97 % |
| 2 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 377 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 448 399 $ Poids 92 % |
| 3 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 455 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 525 884 $ Poids 89 % |
| 4 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 403 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −4 542 $ | 496 464 $ Poids 83 % |
| 5 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 669 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 825 $ Poids 79 % |
| 6 | 9978, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-08-17 · 535 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 494 172 $ Poids 79 % |
| 7 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 561 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 271 123 $ Poids 78 % |
| 8 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 281 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 224 $ Poids 77 % |
| 9 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 395 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 398 509 $ Poids 71 % |
| 10 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 644 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 92 763 $ Poids 70 % |
| 11 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 667 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge −45 210 $ | 490 130 $ Poids 69 % |
| 12 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 860 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 291 614 $ Poids 68 % |