41-43 Rue Martel · Québec
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 182,3 m² · constr. 1930 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399056366610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145858
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027399056366610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 346 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 246 $ Poids 72 % |
| 2 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 545 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 583 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 551 383 $ Poids 56 % |
| 3 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 578 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +44 898 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 573 873 $ Poids 53 % |
| 4 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 509 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 828 509 $ Poids 46 % |
| 5 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −59 341 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 967 345 $ Poids 44 % |
| 6 | 9975, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-08-14 · 975 m · Vendu 824 000 $ (5 439 $/m²) 151,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 760 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 825 360 $ Poids 41 % |
| 7 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 469 324 $ Poids 41 % |
| 8 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 884 579 $ Poids 35 % |
| 9 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 525 340 $ Poids 34 % |
| 10 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −58 410 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 146 228 $ Poids 34 % |
| 11 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 552 $ Poids 33 % |
| 12 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +62 199 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 943 683 $ Poids 32 % |