60 Rue Lessard · Québec
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 113,5 m² · constr. 1900 · terrain 358,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399056769110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145954
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027399056769110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 435 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 429 $ Poids 77 % |
| 2 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 671 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −15 314 $ | 152 403 $ Poids 75 % |
| 3 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 684 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 717 $ Poids 69 % |
| 4 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 506 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 564 625 $ Poids 64 % |
| 5 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 989 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 533 310 $ Poids 63 % |
| 6 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 551 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 550 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 040 $ Poids 60 % |
| 7 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 671 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 538 $ Poids 57 % |
| 8 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 742 376 $ Poids 53 % |
| 9 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 390 392 $ Poids 53 % |
| 10 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 326 $ Poids 52 % |
| 11 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 745 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 179 $ Poids 52 % |
| 12 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 617 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +44 793 $ · Ajust. âge −45 416 $ | 490 801 $ Poids 50 % |