109 Rue Wilfrid-Darveau · Québec
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 116 m² · constr. 2019 · terrain 321,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399057898460010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411360
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027399057898460010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 736 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 184 763 $ Poids 70 % |
| 2 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 526 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 716 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 716 $ Poids 69 % |
| 3 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 595 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 688 223 $ Poids 63 % |
| 4 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 767 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 695 002 $ Poids 61 % |
| 5 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 538 641 $ Poids 58 % |
| 6 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 743 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 074 $ Poids 54 % |
| 7 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 623 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 697 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 186 $ Poids 53 % |
| 8 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 230 $ Poids 53 % |
| 9 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +2 128 $ | 439 539 $ Poids 51 % |
| 10 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 860 954 $ Poids 51 % |
| 11 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 499 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +46 516 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 519 417 $ Poids 48 % |
| 12 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 821 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 105 $ Poids 47 % |