103 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
2 047 500 $
Unifamiliale · terrain 2 364,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 22
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 364,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 715 000 $
Rôle antérieur 2 965 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399058475610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
108544
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 000 $
Valeur bâtiment
3 005 000 $
Rôle antérieur
2 965 000 $
ID provincial
23027399058475610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +382 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 480 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 014 $ Poids 61 % |
| 2 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 602 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 588 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 58 % |
| 4 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 582 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 701 $ Poids 56 % |
| 5 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 690 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 56 % |
| 6 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 705 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 55 % |
| 7 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 620 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 55 % |
| 8 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 736 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 000 $ Poids 55 % |
| 9 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 749 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 750 $ Poids 54 % |
| 10 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 813 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 52 % |
| 11 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 849 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 50 % |
| 12 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 751 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 710 $ Poids 50 % |