94-96 Rue Monseigneur-Dumas · Québec
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 119,7 m² · constr. 1980 · terrain 832,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399060047610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145305
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027399060047610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
416 420 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 542 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 430 181 $ Poids 71 % |
| 2 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 838 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 401 476 $ Poids 70 % |
| 3 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 716 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 535 594 $ Poids 69 % |
| 4 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 511 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 363 083 $ Poids 69 % |
| 5 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 225 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 283 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 619 508 $ Poids 69 % |
| 6 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 825 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 546 531 $ Poids 67 % |
| 7 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 856 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −33 220 $ | 558 813 $ Poids 66 % |
| 8 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 352 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 081 $ Poids 61 % |
| 9 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 793 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −12 541 $ | 259 273 $ Poids 58 % |
| 10 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 757 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 339 927 $ Poids 58 % |
| 11 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 549 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 485 102 $ Poids 56 % |
| 12 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 674 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 336 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 491 806 $ Poids 56 % |