104 Rue Monseigneur-Dumas · Québec
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 119,6 m² · constr. 1992 · terrain 579,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399060364110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145308
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027399060364110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
416 420 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 497 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 426 $ Poids 72 % |
| 2 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 803 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 401 297 $ Poids 72 % |
| 3 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 484 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 803 $ Poids 70 % |
| 4 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 714 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 565 365 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 193 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 992 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 654 917 $ Poids 69 % |
| 6 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 810 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 594 818 $ Poids 68 % |
| 7 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 317 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 937 $ Poids 61 % |
| 8 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 750 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +2 508 $ | 274 203 $ Poids 60 % |
| 9 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 758 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 283 $ Poids 58 % |
| 10 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 524 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 506 966 $ Poids 57 % |
| 11 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 672 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 115 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 518 405 $ Poids 56 % |
| 12 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 904 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 315 051 $ Poids 55 % |