152 Rue Giroux · Québec
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 88,3 m² · constr. 1960 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399062821610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145393
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027399062821610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 290 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 382 678 $ Poids 95 % |
| 2 | 9978, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-08-17 · 305 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 882 $ Poids 95 % |
| 3 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 408 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 422 637 $ Poids 91 % |
| 4 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 446 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 419 327 $ Poids 90 % |
| 5 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 469 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 391 762 $ Poids 88 % |
| 6 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 452 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −35 692 $ | 472 193 $ Poids 83 % |
| 7 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 265 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 355 860 $ Poids 83 % |
| 8 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 508 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −423 $ | 89 553 $ Poids 82 % |
| 9 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 388 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 413 005 $ Poids 82 % |
| 10 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 438 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 408 976 $ Poids 82 % |
| 11 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 629 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 296 $ Poids 81 % |
| 12 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 627 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 482 875 $ Poids 81 % |