60 Rue Lavallée · Québec
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 123,7 m² · constr. 1935 · terrain 1 018,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399063439110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145995
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027399063439110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 197 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 589 910 $ Poids 71 % |
| 2 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 894 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 408 627 $ Poids 65 % |
| 3 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 541 071 $ Poids 59 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 910 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 555 060 $ Poids 58 % |
| 5 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 810 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 804 $ Poids 57 % |
| 6 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 665 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 832 $ Poids 57 % |
| 7 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 381 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 938 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 438 $ Poids 57 % |
| 8 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 979 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 776 556 $ Poids 55 % |
| 9 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 994 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 456 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 760 $ Poids 51 % |
| 10 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 829 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 173 $ Poids 50 % |
| 11 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 659 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 445 401 $ Poids 48 % |
| 12 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 962 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 251 519 $ Poids 45 % |