107 Rue Martel · Québec
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 113,1 m² · constr. 1953 · terrain 381,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399065752610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146027
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027399065752610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 267 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 524 123 $ Poids 82 % |
| 2 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 494 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 552 $ Poids 77 % |
| 3 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 326 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 595 919 $ Poids 68 % |
| 4 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 358 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 476 431 $ Poids 66 % |
| 5 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 988 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 532 458 $ Poids 63 % |
| 6 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 939 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 389 677 $ Poids 62 % |
| 7 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 982 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 741 036 $ Poids 61 % |
| 8 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 967 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 308 955 $ Poids 60 % |
| 9 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 672 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 419 513 $ Poids 57 % |
| 10 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 932 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 371 313 $ Poids 56 % |
| 11 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 238 834 $ Poids 55 % |
| 12 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 471 $ Poids 55 % |