116-118 Rue Lessard · Québec
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 151,6 m² · constr. 1940 · terrain 690,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399065777110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146028
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027399065777110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 477 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 503 992 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 617 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 264 $ Poids 71 % |
| 3 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 888 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 746 242 $ Poids 67 % |
| 4 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 733 927 $ Poids 46 % |
| 5 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 858 437 $ Poids 46 % |
| 6 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 882 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 739 $ Poids 44 % |
| 7 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 450 003 $ Poids 40 % |
| 8 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 848 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 402 699 $ Poids 39 % |
| 9 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 802 954 $ Poids 39 % |
| 10 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 483 251 $ Poids 37 % |
| 11 | 9595, rue de Vérone, Québec 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 549 $/m²) 134,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 802 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 802 $ Poids 36 % |
| 12 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 709 947 $ Poids 36 % |