109 Rue Martel · Québec
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 104,2 m² · constr. 1954 · terrain 387,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399065881110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146014
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027399065881110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 257 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 504 291 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 478 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 619 $ Poids 89 % |
| 3 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 340 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 456 925 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 552 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge −9 083 $ | 504 857 $ Poids 70 % |
| 5 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 664 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 275 625 $ Poids 68 % |
| 6 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 956 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 296 754 $ Poids 67 % |
| 7 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 817 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 182 $ Poids 65 % |
| 8 | 9978, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-08-17 · 600 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 177 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 503 717 $ Poids 65 % |
| 9 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 327 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 173 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 173 $ Poids 62 % |
| 10 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 228 184 $ Poids 61 % |
| 11 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 643 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge −47 590 $ | 501 871 $ Poids 60 % |
| 12 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 994 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 513 480 $ Poids 59 % |