130-132 Rue Lessard · Québec
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 167,4 m² · constr. 1955 · terrain 734,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399065995110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146030
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027399065995110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
416 420 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 465 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 574 044 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 624 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 580 440 $ Poids 67 % |
| 3 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 544 906 $ Poids 40 % |
| 4 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 776 187 $ Poids 39 % |
| 5 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 749 962 $ Poids 37 % |
| 6 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 490 133 $ Poids 37 % |
| 7 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 853 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 258 $ Poids 37 % |
| 8 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 996 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −42 149 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 848 277 $ Poids 35 % |
| 9 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 780 131 $ Poids 35 % |
| 10 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +50 013 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 845 900 $ Poids 33 % |
| 11 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +32 192 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 755 953 $ Poids 32 % |
| 12 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 381 701 $ Poids 31 % |