7 Rue Dames-Ursulines · Québec
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 97 m² · constr. 1961 · terrain 650,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399068250110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145974
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027399068250110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 539 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 504 035 $ Poids 84 % |
| 2 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 618 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 455 848 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 770 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 520 640 $ Poids 72 % |
| 4 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 620 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 574 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 737 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +6 812 $ | 503 506 $ Poids 69 % |
| 6 | 9978, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-08-17 · 891 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 501 434 $ Poids 65 % |
| 7 | 95, rue Lavallée, Québec 2025-11-04 · 525 m · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 175 $ Poids 63 % |
| 8 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 1000 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 040 $ Poids 62 % |
| 9 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 772 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 404 100 $ Poids 61 % |
| 10 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 939 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 275 039 $ Poids 59 % |
| 11 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 915 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge −33 313 $ | 497 321 $ Poids 58 % |
| 12 | 5, Roméo-Vézina, Québec 2026-10-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 544 617 $ Poids 56 % |