28 Boulevard Johnny-Parent · Québec
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 90,6 m² · constr. 1970 · terrain 837,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399070053610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145389
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027399070053610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9978, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-08-17 · 124 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 506 100 $ Poids 99 % |
| 2 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 290 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 415 976 $ Poids 93 % |
| 3 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 259 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 407 083 $ Poids 93 % |
| 4 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 238 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 450 211 $ Poids 92 % |
| 5 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 288 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 900 $ Poids 91 % |
| 6 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 472 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 405 255 $ Poids 89 % |
| 7 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 396 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 807 $ | 94 857 $ Poids 87 % |
| 8 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 380 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −11 897 $ | 502 002 $ Poids 87 % |
| 9 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 449 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 463 236 $ Poids 86 % |
| 10 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 455 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 512 984 $ Poids 85 % |
| 11 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 219 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 436 142 $ Poids 83 % |
| 12 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 239 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 277 991 $ Poids 83 % |