102 Rue Lavallée · Québec
Valeur estimée
284 100 $
Terrain · terrain 899,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399072965110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146055
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027399072965110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10681, rue de l'Hôpital, Québec 2025-12-17 · 659 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +32 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 800 $ Poids 47 % |
| 2 | 10683, rue de l'Hôpital, Québec 2025-12-17 · 661 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +32 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 800 $ Poids 47 % |
| 3 | 10685, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-10 · 667 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 251 $ Poids 43 % |
| 4 | 9320, avenue Becquet, Québec 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 552 199 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 199 $ Poids 43 % |
| 5 | 10687, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-03 · 669 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 251 $ Poids 42 % |
| 6 | 3243-3245, rue de la Herse, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 579 630 $ Ajust. marché +7 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 939 $ Poids 41 % |
| 7 | 3249-3251, rue de la Herse, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 603 737 $ Ajust. marché +7 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 350 $ Poids 40 % |
| 8 | 3319, rue de la Herse, Québec 2026-09-28 · 1.1 km · Vendu 444 176 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 176 $ Poids 40 % |
| 9 | 3349-3351, rue de la Herse, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 561 584 $ Ajust. marché +7 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 665 $ Poids 37 % |
| 10 | 9330, avenue Becquet, Québec 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 620 725 $ Ajust. marché +55 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 808 $ Poids 36 % |
| 11 | 3379, rue de la Herse, Québec 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 534 811 $ Ajust. marché +21 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 524 $ Poids 35 % |
| 12 | 9335, avenue Becquet, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 621 803 $ Ajust. marché +57 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 352 $ Poids 35 % |