91 Rue Lavallée · Québec
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 97,5 m² · constr. 1967 · terrain 609,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399073862110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146061
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027399073862110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 269 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 522 096 $ Poids 93 % |
| 2 | 9978, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-08-17 · 414 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 517 224 $ Poids 85 % |
| 3 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 520 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 283 188 $ Poids 80 % |
| 4 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 434 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −19 036 $ | 512 906 $ Poids 79 % |
| 5 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 560 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 425 092 $ Poids 75 % |
| 6 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 788 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 091 $ Poids 74 % |
| 7 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 435 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 416 770 $ Poids 73 % |
| 8 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 731 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 414 140 $ Poids 72 % |
| 9 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 654 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 96 809 $ Poids 71 % |
| 10 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 488 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 461 157 $ Poids 71 % |
| 11 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 508 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 457 846 $ Poids 70 % |
| 12 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 792 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 307 470 $ Poids 69 % |