118 Rue Martel · Québec
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 132,3 m² · constr. 1955 · terrain 395,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399074133110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146017
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027399074133110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 367 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 087 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 510 393 $ Poids 65 % |
| 2 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 561 362 $ Poids 59 % |
| 3 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 858 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 424 003 $ Poids 59 % |
| 4 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 712 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 403 073 $ Poids 58 % |
| 5 | 9595, rue de Vérone, Québec 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 549 $/m²) 134,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 544 906 $ Poids 49 % |
| 6 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 834 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 404 784 $ Poids 47 % |
| 7 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 659 751 $ Poids 45 % |
| 8 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 986 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +44 352 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 573 397 $ Poids 43 % |
| 9 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 736 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 460 395 $ Poids 43 % |
| 10 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −44 133 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 682 304 $ Poids 40 % |
| 11 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 745 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 568 $ Poids 38 % |
| 12 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 162 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 467 $ Poids 36 % |