11 Boulevard Johnny-Parent · Québec
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 133,6 m² · constr. 1990 · terrain 776,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399080638610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145512
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027399080638610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 689 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 621 809 $ Poids 78 % |
| 2 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 585 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 426 327 $ Poids 68 % |
| 3 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 426 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 067 $ Poids 67 % |
| 4 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 468 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 206 $ Poids 56 % |
| 5 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 926 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −40 656 $ · Ajust. âge −67 660 $ | 697 721 $ Poids 55 % |
| 6 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 371 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −24 226 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 532 268 $ Poids 48 % |
| 7 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −64 436 $ | 733 031 $ Poids 47 % |
| 8 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 682 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 479 902 $ Poids 44 % |
| 9 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 703 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 282 $ Poids 42 % |
| 10 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 915 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 141 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 592 446 $ Poids 40 % |
| 11 | 3420, rue Bellin, Québec 2024-11-18 · 638 m · Vendu 505 000 $ (3 615 $/m²) 139,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 589 960 $ Poids 35 % |
| 12 | 68, rue Jovette-Bernier, Québec 2024-12-04 · 678 m · Vendu 70 000 $ (566 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 82 058 $ Poids 34 % |