163 Rue Lessard · Québec
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 96,7 m² · constr. 1978 · terrain 602,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399084377610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146077
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027399084377610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 422 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 546 540 $ Poids 87 % |
| 2 | 9978, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-08-17 · 578 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 541 606 $ Poids 81 % |
| 3 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 534 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +7 139 $ | 536 988 $ Poids 77 % |
| 4 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 683 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 900 $ Poids 74 % |
| 5 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 580 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 436 153 $ Poids 70 % |
| 6 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 718 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 540 $ Poids 70 % |
| 7 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 913 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 409 $ Poids 68 % |
| 8 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 642 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 483 056 $ Poids 67 % |
| 9 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 654 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 479 746 $ Poids 67 % |
| 10 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 810 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 101 088 $ Poids 65 % |
| 11 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 883 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 433 616 $ Poids 65 % |
| 12 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 921 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −15 049 $ | 229 242 $ Poids 60 % |