6 Rue Fortier · Québec
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 78,1 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399084668610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146110
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027399084668610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 561 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 349 288 $ Poids 84 % |
| 2 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 507 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 222 089 $ Poids 82 % |
| 3 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 451 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 451 071 $ Poids 75 % |
| 4 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 607 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 377 145 $ Poids 72 % |
| 5 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 653 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 416 386 $ Poids 70 % |
| 6 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 661 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 413 075 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 699 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 407 760 $ Poids 61 % |
| 8 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 854 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 476 049 $ Poids 60 % |
| 9 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 917 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 430 188 $ Poids 58 % |
| 10 | 9978, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-08-17 · 594 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 251 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 470 439 $ Poids 57 % |
| 11 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 730 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 387 075 $ Poids 55 % |
| 12 | 9640, rue de l'Hôpital, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 057 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 222 878 $ Poids 55 % |