33 Rue Parc-Des-Ursulines · Québec
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 120,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 044,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399085753610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146113
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027399085753610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 793 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 403 621 $ Poids 72 % |
| 2 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 482 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 780 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 599 205 $ Poids 61 % |
| 3 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge −57 380 $ | 537 485 $ Poids 56 % |
| 4 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 914 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 417 648 $ Poids 55 % |
| 5 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 954 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 837 $ Poids 52 % |
| 6 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 953 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −22 574 $ | 250 676 $ Poids 49 % |
| 7 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 845 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 418 556 $ Poids 48 % |
| 8 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 549 089 $ Poids 48 % |
| 9 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 351 948 $ Poids 47 % |
| 10 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 518 344 $ Poids 43 % |
| 11 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 924 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −35 806 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 630 172 $ Poids 40 % |
| 12 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 924 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 440 519 $ Poids 40 % |