165 Rue Lessard · Québec
Valeur estimée
2 172 400 $
Maison mobile · terrain 21 376,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 376,8 m²
Frontage
125,3 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
13 115 000 $
Rôle antérieur 11 065 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399094625110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
74
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108547
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 825 000 $
Valeur bâtiment
10 290 000 $
Rôle antérieur
11 065 000 $
ID provincial
23027399094625110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 105 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +442 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 416 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 9978, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-08-17 · 590 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 562 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 59 % |
| 4 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 463 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 945 $ Poids 59 % |
| 5 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 626 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 58 % |
| 6 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 628 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 58 % |
| 7 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 653 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 524 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 267 $ Poids 57 % |
| 9 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 672 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 775 $ Poids 55 % |
| 10 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 709 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 54 % |
| 11 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 817 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 51 % |
| 12 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 840 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 984 $ Poids 50 % |