35 Impasse Marie-Guyart · Québec
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 157,6 m² · constr. 1998 · terrain 544,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399096828610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146137
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027399096828610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 731 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 616 992 $ Poids 77 % |
| 2 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 793 755 $ Poids 52 % |
| 3 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 923 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 867 862 $ Poids 43 % |
| 4 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 845 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 772 078 $ Poids 41 % |
| 5 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 906 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 430 $ Poids 41 % |
| 6 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 800 072 $ Poids 40 % |
| 7 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 928 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +59 418 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 763 841 $ Poids 35 % |
| 8 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 964 976 $ Poids 35 % |
| 9 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +69 837 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 702 594 $ Poids 30 % |
| 10 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 883 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −66 026 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 864 901 $ Poids 29 % |
| 11 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +39 110 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 576 $ Poids 29 % |
| 12 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −30 210 $ | 755 996 $ Poids 28 % |