279 Rue Marie-Rose-Gauthier · Québec
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 185 m² · constr. 1955 · terrain 1 351,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399104811160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146167
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027399104811160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 926 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 614 $ Poids 67 % |
| 2 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +22 996 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 894 538 $ Poids 52 % |
| 3 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 772 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 586 897 $ Poids 52 % |
| 4 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 958 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 585 808 $ Poids 49 % |
| 5 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 958 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 563 113 $ Poids 45 % |
| 6 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 660 066 $ Poids 43 % |
| 7 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 981 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 543 924 $ Poids 42 % |
| 8 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 187 424 $ Poids 40 % |
| 9 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 959 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 964 $ Poids 38 % |
| 10 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 510 995 $ Poids 33 % |
| 11 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +49 524 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 610 600 $ Poids 31 % |
| 12 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 530 147 $ Poids 30 % |