8 Rue Poetes · Québec
Valeur estimée
845 500 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 277,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 645,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399105678610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146185
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
23027399105678610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12421, rue de l'Hôpital, Québec 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 734 000 $ (3 204 $/m²) 229,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 213 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 833 233 $ Poids 39 % |
| 2 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +47 653 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 298 268 $ Poids 30 % |
| 3 | 3879, rue du Golf, Québec 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 934 500 $ (2 911 $/m²) 321 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 167 $ · Ajust. superficie −63 610 $ · Ajust. âge +51 398 $ | 999 455 $ Poids 23 % |
| 4 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +85 153 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 123 330 $ Poids 23 % |
| 5 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 900 m · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +95 947 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 280 417 $ Poids 23 % |
| 6 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +62 171 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 679 765 $ Poids 20 % |
| 7 | 191, rue Albert-Trudel, Québec 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (2 834 $/m²) 243,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +47 889 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 818 444 $ Poids 18 % |
| 8 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 322 925 $ Poids 10 % |
| 9 | 89, Impasse Marie-Guyart, Québec 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 218 $/m²) 231,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +73 695 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 882 587 $ Poids 7 % |
| 10 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +123 718 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 489 928 $ Poids 7 % |