395 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 161,2 m² · constr. 1992 · terrain 523,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399109059110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144518
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027399109059110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2991, rue de la Faune, Québec 2026-08-17 · 667 m · Vendu 430 000 $ (2 661 $/m²) 161,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 468 $ Poids 82 % |
| 2 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 692 m · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 721 $ Poids 78 % |
| 3 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 654 m · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 512 121 $ Poids 74 % |
| 4 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 578 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 965 m · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 953 $ Poids 48 % |
| 6 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 951 m · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie +50 894 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 749 014 $ Poids 38 % |
| 7 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 774 $ Poids 38 % |
| 8 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 816 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 816 $ Poids 37 % |
| 9 | 12496, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-09 · 616 m · Vendu 425 000 $ (3 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +46 028 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 951 $ Poids 36 % |
| 10 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +57 581 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 717 973 $ Poids 33 % |
| 11 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 929 $ Poids 31 % |
| 12 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 448 $ Poids 30 % |