384 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 103,9 m² · constr. 1990 · terrain 501,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399109698110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146209
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027399109698110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
403 779 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 860 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 399 870 $ Poids 65 % |
| 2 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 724 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 223 $ Poids 62 % |
| 3 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 679 m · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 468 591 $ Poids 62 % |
| 4 | 3209, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 427 500 $ (4 245 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 391 542 $ Poids 62 % |
| 5 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 808 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 360 557 $ Poids 60 % |
| 6 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 785 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 379 723 $ Poids 58 % |
| 7 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 803 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 434 888 $ Poids 57 % |
| 8 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 831 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 350 597 $ Poids 55 % |
| 9 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 992 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 163 294 $ Poids 54 % |
| 10 | 3044, rue Bernadet, Québec 2025-09-11 · 757 m · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 870 $ Poids 52 % |
| 11 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 546 113 $ Poids 49 % |
| 12 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 960 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 514 886 $ Poids 49 % |