380 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 101,5 m² · constr. 1991 · terrain 600,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399109776610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146210
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027399109776610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
403 390 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 854 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 397 019 $ Poids 67 % |
| 2 | 3209, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 427 500 $ (4 245 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 386 448 $ Poids 63 % |
| 3 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 707 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 502 $ Poids 60 % |
| 4 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 794 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −40 565 $ | 431 836 $ Poids 59 % |
| 5 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 662 m · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −28 850 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 464 036 $ Poids 56 % |
| 6 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 977 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge +11 072 $ | 162 348 $ Poids 56 % |
| 7 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 800 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 358 301 $ Poids 54 % |
| 8 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 778 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 801 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 377 358 $ Poids 52 % |
| 9 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 945 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 511 824 $ Poids 51 % |
| 10 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 479 491 $ Poids 50 % |
| 11 | 3018, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-13 · 810 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 420 085 $ Poids 50 % |
| 12 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 821 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 348 456 $ Poids 49 % |