93 Boulevard Étudiants · Québec
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 100,3 m² · constr. 1958 · terrain 652 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399110200110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145649
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027399110200110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
396 624 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 773 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 399 823 $ Poids 74 % |
| 2 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 904 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 504 684 $ Poids 69 % |
| 3 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 565 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 222 498 $ Poids 64 % |
| 4 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 681 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 579 $ Poids 64 % |
| 5 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 856 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 598 $ Poids 63 % |
| 6 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 445 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 376 891 $ Poids 62 % |
| 7 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 794 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 392 889 $ Poids 61 % |
| 8 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 980 $ Poids 58 % |
| 9 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 978 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 443 707 $ Poids 58 % |
| 10 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 456 836 $ Poids 57 % |
| 11 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 308 793 $ Poids 55 % |
| 12 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 965 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −23 882 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 505 164 $ Poids 53 % |