81 Boulevard Étudiants · Québec
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 270,7 m² · constr. 1890 · terrain 3 507,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 507,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399110946110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145716
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027399110946110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
395 517 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 968 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +54 444 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 593 288 $ Poids 38 % |
| 2 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 319 292 $ Poids 19 % |
| 3 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 577 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +80 567 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 409 106 $ Poids 18 % |
| 4 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 866 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +38 108 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 226 714 $ Poids 16 % |
| 5 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +184 648 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 211 334 $ Poids 11 % |
| 6 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +107 088 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 295 048 $ Poids 11 % |
| 7 | 112, Impasse Marie-Guyart, Québec 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 591 $/m²) 348,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie −138 969 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 153 461 $ Poids 9 % |
| 8 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +103 125 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 555 110 $ Poids 9 % |
| 9 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 730 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 603 750 $ Poids 8 % |
| 10 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +156 706 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 004 661 $ Poids 7 % |
| 11 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 611 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 585 474 $ Poids 7 % |
| 12 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +210 519 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 415 157 $ Poids 7 % |