323 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 115,9 m² · constr. 1981 · terrain 523,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399117703110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146249
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027399117703110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
395 517 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 661 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 402 795 $ Poids 81 % |
| 2 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 665 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 551 $ Poids 81 % |
| 3 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 659 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 382 285 $ Poids 80 % |
| 4 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 458 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 517 227 $ Poids 71 % |
| 5 | 159A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-08-26 · 992 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 110 $ Poids 64 % |
| 6 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 990 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 968 $ Poids 63 % |
| 7 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 878 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 965 $ Poids 56 % |
| 8 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 625 784 $ Poids 56 % |
| 9 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 445 725 $ Poids 53 % |
| 10 | 248, rue des Canards, Québec 2025-04-09 · 432 m · Vendu 144 509 $ (1 185 $/m²) 121,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 221 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +11 561 $ | 171 734 $ Poids 52 % |
| 11 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 750 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 424 100 $ Poids 52 % |
| 12 | 3209, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-08-24 · 952 m · Vendu 427 500 $ (4 245 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 417 014 $ Poids 51 % |