315 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 91,8 m² · constr. 1981 · terrain 569,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399117900110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146240
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027399117900110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
393 199 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 748 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 375 437 $ Poids 67 % |
| 2 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 484 403 $ Poids 62 % |
| 3 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 916 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 459 459 $ Poids 62 % |
| 4 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 651 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 408 740 $ Poids 60 % |
| 5 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 998 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 038 $ Poids 59 % |
| 6 | 3209, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-08-24 · 954 m · Vendu 427 500 $ (4 245 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 365 858 $ Poids 57 % |
| 7 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 427 090 $ Poids 57 % |
| 8 | 11886, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-12 · 567 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 246 873 $ Poids 57 % |
| 9 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 343 964 $ Poids 57 % |
| 10 | 3018, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-13 · 651 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 409 $ Poids 50 % |
| 11 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 381 525 $ Poids 47 % |
| 12 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +24 939 $ | 443 374 $ Poids 45 % |