348 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 159,8 m² · constr. 1992 · terrain 595,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399118505110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146258
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027399118505110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257-259, rue du Château-d'Eau, Québec 2026-09-01 · 460 m · Vendu 489 000 $ (3 045 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 536 682 $ Poids 90 % |
| 2 | 2991, rue de la Faune, Québec 2026-08-17 · 577 m · Vendu 430 000 $ (2 661 $/m²) 161,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 605 $ Poids 85 % |
| 3 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 525 m · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 510 008 $ Poids 79 % |
| 4 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 678 m · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 221 $ Poids 76 % |
| 5 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 887 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 575 742 $ Poids 68 % |
| 6 | 16, rue des Vieux-Cèdres, Québec 2026-10-05 · 598 m · Vendu 663 000 $ (4 929 $/m²) 134,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 357 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 768 452 $ Poids 57 % |
| 7 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 766 m · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 872 $ Poids 51 % |
| 8 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 056 $ Poids 47 % |
| 9 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 333 $ Poids 42 % |
| 10 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 732 $ Poids 39 % |
| 11 | 87, rue du Court-Métrage, Québec 2026-10-08 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (2 106 $/m²) 148,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 356 095 $ Poids 37 % |
| 12 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +54 432 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 714 824 $ Poids 36 % |