249 Rue Chateau-D'Eau · Québec
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 183,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 011,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399123638110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146267
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027399123638110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
398 263 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 475 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 290 $ Poids 75 % |
| 2 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 912 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 363 $ Poids 67 % |
| 3 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 999 m · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 891 021 $ Poids 61 % |
| 4 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 936 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 232 $ Poids 59 % |
| 5 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 627 593 $ Poids 48 % |
| 6 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 892 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 397 $ Poids 46 % |
| 7 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 935 $ Poids 45 % |
| 8 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 603 276 $ Poids 44 % |
| 9 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 871 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 120 $ Poids 42 % |
| 10 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 075 $ Poids 41 % |
| 11 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 710 875 $ Poids 38 % |
| 12 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +47 297 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 653 847 $ Poids 33 % |