311 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 615,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399126018610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146241
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027399126018610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
395 517 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 903 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 469 372 $ Poids 65 % |
| 2 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 648 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 419 113 $ Poids 65 % |
| 3 | 3209, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-08-24 · 956 m · Vendu 427 500 $ (4 245 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 376 047 $ Poids 65 % |
| 4 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 979 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 430 $ Poids 63 % |
| 5 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 496 097 $ Poids 58 % |
| 6 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 353 837 $ Poids 55 % |
| 7 | 3018, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-13 · 646 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 591 $ Poids 55 % |
| 8 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 437 285 $ Poids 54 % |
| 9 | 11886, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-12 · 559 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 252 792 $ Poids 53 % |
| 10 | 3189, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-27 · 927 m · Vendu 432 000 $ (4 444 $/m²) 97,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 423 139 $ Poids 47 % |
| 11 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 389 972 $ Poids 46 % |
| 12 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 510 158 $ Poids 45 % |