295 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 109,2 m² · constr. 1984 · terrain 729,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399126361610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146236
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027399126361610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 628 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 851 $ Poids 75 % |
| 2 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 981 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 817 $ Poids 60 % |
| 3 | 159A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-08-26 · 958 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 271 $ Poids 60 % |
| 4 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 434 018 $ Poids 56 % |
| 5 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 904 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 708 $ Poids 55 % |
| 6 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 850 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 495 393 $ Poids 55 % |
| 7 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 955 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 634 $ Poids 53 % |
| 8 | 3018, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-13 · 630 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 318 $ Poids 49 % |
| 9 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −32 407 $ · Ajust. âge +50 405 $ | 618 476 $ Poids 48 % |
| 10 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 541 069 $ Poids 48 % |
| 11 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 477 173 $ Poids 47 % |
| 12 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 955 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 390 808 $ Poids 47 % |