324 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 142,3 m² · constr. 1983 · terrain 666,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399127086110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146254
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027399127086110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 455 m · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 474 632 $ Poids 88 % |
| 2 | 2991, rue de la Faune, Québec 2026-08-17 · 530 m · Vendu 430 000 $ (2 661 $/m²) 161,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 447 322 $ Poids 66 % |
| 3 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 975 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 586 $ Poids 65 % |
| 4 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 305 $ Poids 57 % |
| 5 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 648 012 $ Poids 55 % |
| 6 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 808 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 484 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 547 516 $ Poids 50 % |
| 7 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 710 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +43 480 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 650 $ Poids 48 % |
| 8 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 708 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 643 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 453 553 $ Poids 48 % |
| 9 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 293 $ Poids 48 % |
| 10 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 303 $ Poids 45 % |
| 11 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 705 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +48 707 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 430 086 $ Poids 44 % |
| 12 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +47 643 $ · Ajust. âge +47 440 $ | 695 561 $ Poids 41 % |