241-245 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 160,4 m² · constr. 1950 · terrain 821,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399143113610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146308
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027399143113610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 828 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 535 174 $ Poids 71 % |
| 2 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 524 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 792 $ Poids 69 % |
| 3 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 868 m · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −43 557 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 827 986 $ Poids 59 % |
| 4 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 856 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 397 $ Poids 57 % |
| 5 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 576 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 890 $ Poids 56 % |
| 6 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 822 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 465 800 $ Poids 55 % |
| 7 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 804 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 068 $ Poids 53 % |
| 8 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 535 273 $ Poids 49 % |
| 9 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 547 550 $ Poids 49 % |
| 10 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 555 070 $ Poids 47 % |
| 11 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 917 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +55 782 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 474 $ Poids 46 % |
| 12 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 822 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 498 413 $ Poids 46 % |