56-58 Rue Maurice-Barthe · Québec
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 80,3 m² · constr. 1984 · terrain 498,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399153983810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146352
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027399153983810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 440 $ Poids 55 % |
| 2 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 921 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 402 665 $ Poids 55 % |
| 3 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 420 702 $ Poids 51 % |
| 4 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 414 434 $ Poids 49 % |
| 5 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 951 $ Poids 44 % |
| 6 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 240 982 $ Poids 43 % |
| 7 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 488 857 $ Poids 41 % |
| 8 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 380 776 $ Poids 41 % |
| 9 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 242 $ Poids 41 % |
| 10 | 95, rue Lavallée, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 880 $ Poids 40 % |
| 11 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie −29 659 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 443 241 $ Poids 37 % |
| 12 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 139 594 $ Poids 36 % |